方针性住所全名：方针性保证住所，也便是经济适用房。从字面上讲，经济适用住所首要便是经济适用，能满意居民的基本生活需求。[1]发展经济适用住所是国家完成住所业作为新的经济增长点而进行的战略决策，是乡镇新的住所供给系统的重要组成部分。经济适用住所不是谁都能买的，它的供给目标首要是城市的中低收入家庭和住所困难户。由于政府供给了优惠的方针，限制了建造的规范、供给的目标和出售的价格，天然价格较低。现在，经济适用住所房源建造有三个途径：一是政府划拨土地，一致开发、会集建造；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住所；三是单位自建和联建，出售给本单位员工（老叫法称为集资房）。

  国务院建造行政主任部分担任全国经济适用住所辅导作业。省、自治区建造行政主任部分担任本行政区域范围内经济适用住所辅导、监督作业。市、县人民政府建造或房地产行政主任部分担任本行政区域内经济适用住所的施行和管理作业。 经济适用住所是面向中低收入家庭的普通住所；要表现适用、经济、漂亮、安全、卫生、便当的准则；布局要契合城市规划的要求；运用功用要满意居民基本生活的需求；建造规范要依据北京市“九五”住所建造规范，结合市场需求确认。 现阶段，经济适用住所的来历首要有三种：一是由政府供给专项用地，经过一致开发、会集组织建造的经济适用住所；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住所项目调整为经济适用住所；三是单位以自建和联建方法建造的，出售给本单位员工的经济适用住所。

  经济适用住所面积需求严控在中小套型，中套住所面积控制在80平方米左右，小套住所面积控制在60平方米左右。且以微利价出售，只售不租。其成本价由7项要素(征地拆迁费、勘测设计费、配套费、建安费、管理费、借款利息、5%以内的赢利)构成，约占住所总量的 70%。出售经济适用房实施政府辅导价，其价格有市、人民政府依据以上几项要素归纳确认，并定时发布，不得私行涨价出售。

  以上这几种住所方法，能用来房屋买卖的就只有自住型商品房跟经济适用房了，这两种住所类型是能够借款的。现在北京方针性住所公积金借款较高额度为120万，非方针性住所为80万。银行借款方面，依照央行的利率以及各银行相关优惠方针实施，由于不管是自住型商品房，仍是经济适用房，银行只垂青购房者的收入以及还款的来历。以经济适用房为例，当时选用较多的是以所购的经济适用住所房产作为典当物的典当借款方法，无形中增加了购房者的还款压力，由于一旦后期无法归还借款，银行会将住所回收。能够说，关于低收入的购房者来说，方针性住所做商业借款会比较难。