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首套房和二套房的区别是怎样的-365淘房网-首和二的区别

来源：m6米乐备用网址发布时间：2024-01-19 08:35:47

首套房和二套房的区别到底是什么？相信很多小伙伴们都一头雾水。别担心，365淘房网小编在这里为大家揭秘，让你了解更多有关买房的诀窍。，对那些所在城市的限购政策十分严格的人，他们应该会认为既然限购了，就应该以首套房为主。这个说法还是有一定的。毕竟在限购比较严格的城市，购买首套房的相对较少，而如果是购买二套房，则条件会变得更苛刻。

还有一项关于首套房和二套房的区别就是在款购买首付方面。一般来说，如果你想买首套房，首付比例一般在20%~30%左右。而如果你是购买二套房，那么你所需要的首付比例将会超过40%以上，真是让人望而生畏。

除此之外，不少小伙伴还会问到款难度是否与首套房和二套房有关？这样的一个问题的是肯定的。通常来说，下首套房申请款是很容易的，而如果你想申请二套房的款，那么你会发现这要比首套房困难许多。尤其是在银行资金紧张的时候，二套房的款甚至是很难申请到的。

大家还需要非常注意一下二套房的认定情况。关于婚前一方有房另一方无房，在婚后再买算几套，这个问题看似复杂其实还是比较简单的。但是需要格外的注意的是，婚前一方个人所有的房屋并不因婚姻关系自动转为夫妻共有财产，需要进行约定后并办理产权登记才能转化为夫妻共同财产。另外，父母名下有房，用孩子名购房是否可以？这样的一个问题也有。如果孩子名下无房，那么用孩子名购房是可行的，但要区分孩子是否成年。如果孩子未成年，则不是首套房，银行一般都认定为无还款能力不予发放款。

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除此之外，不少小伙伴还会问到款难度是否与首套房和二套房有关？这个问题的是肯定的。通常来说，下首套房申请款是非常容易的，而如果你想申请二套房的款，那么你会发现这要比首套房困难许多。特别是在银行资金紧张的时候，二套房的款甚至是很难申请到的。

大家还需要特别注意一下二套房的认定情况。关于婚前一方有房另一方无房，在婚后再买算几套，这个问题看似复杂其实是比较简单的。但要特别注意的是，婚前一方个人所有的房屋并不因婚姻关系自动转为夫妻共有财产，有必要进行约定后并办理产权登记才能转化为夫妻共同财产。另外，父母名下有房，用孩子名购房是不是能够？这样的一个问题也有。若孩子名下无房，那么用孩子名购房是可行的，但要区分孩子是否成年。若孩子未成年，则不是首套房，银行一般都认定为无还款能力不予发放款。