来源：吉屋网 发布时间：2023-04-11 15:11:30 2651次浏览

  导读： 首套房和二套房的区别如下：①是在购买房子交首付的时候比例是不同的，首套房子首付比例是30%，第2套房子首付比例是40%。②首套房和二套房货款利率是不同，二套房的货款利率都是要比首套房高出1.1倍左右，公积金贷款是比首套房高出10%。③所需要缴纳的税费优惠也是不一样第1套房契税是能够轻松的享受优惠的政策，而第2套房契税都是按照3%来进行计算。

  1、是在购买房子交首付的时候比例是不同的，首套房子首付比例是30%，第2套房子首付比例是40%。2、首套房和二套房货款利率是不同，二套房的货款利率都是要比首套房高出1.1倍左右，公积金贷款是比首套房高出10%。3、所需要缴纳的税费优惠也是不一样第1套房契税是能够轻松的享受优惠的政策，而第2套房契税都是按照3%来进行计算。无论是购买的首套房还是二套房，购买者都必须满18岁特别是在购买首套房的时候，名下要没有一点房产。

  首套房契税有减免，如果是购买的个人首套普通住宅房，但房子的面积比较的小，还不足90平米的话，那么此时就能够轻松的享受契税的减免政策，通常可根据1%的比例来征收契税。如果房子的面积在90平米以上，但不超过140平米，那此时也能够轻松的享受优惠政策，通常可根据1.5%的比例来征收契税。但如果购买的房子面积比较大，已超越了140平米，或者是购买的非普通住宅房，那么则是没有减免政策。二套房公积金可以贷款的，在申请二套房贷款的时候，如果个人的首套住宅房也是使用的公积金办理的贷款，那么必须要先把首套房的公积金贷款全部结清，然后二套房才能申请公积金的贷款。但如果首套房没有贷款，或者说首套房是商业贷款，那么此时对于二套房的贷款，其实并没有太大的影响。以上就是有关于首套房和二套房的区别问题的内容，首套房的贷款利率以及首付的金额其实和二套房都是不一样的。